[사기] 임대주택 임차인이 2년 후 원상복구 미 이행, 임대차보증금 미반환 — 임대료 사기 고소법 🏠
임차인이 임대차계약 기간 동안 임대료를 미납하고 퇴거 시 원상복구도 이행하지 않은 채 보증금 반환까지 거부하는 일련의 임대료 사기 행위에 대한 형사 고소 절차.
📌 핵심 대처 3단계 절차
임대차계약서, 임대료 체납 사실, 퇴거 시점 도면·원상복구 부실 사진 등을 확보합니다.
계약 위반에 따른 미납임대료 및 원상복구 비용을 임차인을 상대로 민사소송으로 청구합니다.
처음부터 임대료를 납부할 의사나 능력이 없었음이 명백한 경우 사기죄로 형사 고소하고 동시 임대료 회수 가압류를 신청합니다.
📄 상세 사례 안내 및 법률 가이드
임차인이 계약 기간 중 임대료를 일부만 납부하다가 체납이 누적되면, 퇴거 시점에는 원상복구도 이행하지 않고 보증금 반환까지 거부하며 잠적하는 사례가 있습니다. 이 경우 미납임대료와 원상복구 비용에 대한 민사 손해배상 청구 소송이 가능하며, 처음부터 임대료를 납부할 의사나 능력이 없었음이 명백하면 사기죄로 형사 고소할 수도 있습니다. 집주인은 가압류를 신청해 임차인의 자산을 동결하고 보증금까지 활용하여 미납임대료를 우선 회수할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
이 사례는 어떤 상황에 해당하나요?
임차인이 임대차계약 기간 동안 임대료를 미납하고 퇴거 시 원상복구도 이행하지 않은 채 보증금 반환까지 거부하는 일련의 임대료 사기 행위에 대한 형사 고소 절차.
이 사례에서 권장하는 대응 절차는 무엇인가요?
1단계 임대료 미납·원상복구 미이행 입증 자료, 2단계 집주인 민사 손해배상 청구소송 제기, 3단계 임대료 사기 고소·민사 가압류 순서로 대응하는 것을 권장합니다.
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