전세/월세 보증금 안 줄 때 계약 만료 전 조치법
계약 만료 2개월 전까지 갱신거절 의사를 통보하지 않으면 '묵시적 갱신'이 되어 보증금을 당장 돌려받기 힘들어집니다.
✅ 반드시 해야 할 행동 (DO)
- 만료 2개월 전 카카오톡/문자로 '계약 갱신 거절 및 보증금 반환 요청' 전송 후 확답 받기
- 집주인이 연락 피하거나 미적거리면 우체국 모바일 '내용증명' 즉시 발송
- 만료일 경과 시 즉시 법원에 '임차권등기명령' 신청 후 등기부 등재 확인하고 이사하기
❌ 절대 하지 말아야 할 행동 (DON'T)
- 구두나 전화로만 '나갈게요' 하고 증거(문자/녹음/내용증명)를 남기지 않는 것
- 보증금 안 줬는데 이사부터 먼저 나가서 점유와 대항력을 상실하는 행위
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자주 묻는 질문
이 위기대응 팁의 핵심 내용은 무엇인가요?
계약 만료 2개월 전까지 갱신거절 의사를 통보하지 않으면 '묵시적 갱신'이 되어 보증금을 당장 돌려받기 힘들어집니다.
반드시 해야 할 행동은 무엇인가요?
만료 2개월 전 카카오톡/문자로 '계약 갱신 거절 및 보증금 반환 요청' 전송 후 확답 받기 집주인이 연락 피하거나 미적거리면 우체국 모바일 '내용증명' 즉시 발송 만료일 경과 시 즉시 법원에 '임차권등기명령' 신청 후 등기부 등재 확인하고 이사하기
절대 하지 말아야 할 행동은 무엇인가요?
구두나 전화로만 '나갈게요' 하고 증거(문자/녹음/내용증명)를 남기지 않는 것 보증금 안 줬는데 이사부터 먼저 나가서 점유와 대항력을 상실하는 행위