[민사] 월세 계약 만료 후 보증금 반환을 안 해준다면 받는 방법 💰
1~2년 단기 월세 거주 후 계약 만료 시 집주인이 보증금 반환을 질질 끄는 경우, 임차인이 단기간에 돌려받는 강제 절차.
📌 핵심 대처 3단계 절차
STEP 1. 계약 만료 즉시 퇴거 의사 통보
계약 만료 1~2개월 전 문자, 내용증명 등으로 퇴거 의사를 명확히 남기고 만료일 다음날부터 보증금 반환을 독촉합니다.
STEP 2. 지급명령 신청 (가장 빠름)
집주인 소재·계좌가 명확하면 법원에 지급명령을 신청해 1~2개월 안에 강제집행권원을 받습니다.
STEP 3. 임대차계약 종료 및 원상복구 협상
집주인이 하자보수비를 핑계로 보증금을 깎으려 하면 공식 감정 후 합리적 선에서 정산하도록 협상합니다.
📄 상세 사례 안내 및 법률 가이드
1~2년 단기 월세 거주 후 계약을 종료하고 이사를 하려 해도 집주인이 보증금 반환을 계속 미루며 '수리비', '원상복구'를 핑계로 깎는 경우가 많습니다. 이때는 '지급명령' 신청이 가장 빠르고 효과적인 절차입니다. 3,000만 원 이하의 소액사건이므로 1~2개월 안에 판결문을 받아낼 수 있어 별도의 내용증명이나 본안소송 없이도 보증금을 빠르게 회수할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
이 사례는 어떤 상황에 해당하나요?
1~2년 단기 월세 거주 후 계약 만료 시 집주인이 보증금 반환을 질질 끄는 경우, 임차인이 단기간에 돌려받는 강제 절차.
이 사례에서 권장하는 대응 절차는 무엇인가요?
1단계 계약 만료 즉시 퇴거 의사 통보, 2단계 지급명령 신청 (가장 빠름), 3단계 임대차계약 종료 및 원상복구 협상 순서로 대응하는 것을 권장합니다.
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